Se trata de una de las cuestiones
que más problemáticas plantea en los contratos de alquiler. En ocasiones el
inquilino no quiere pagar la última mensualidad porque de esa forma queda de
vuelta su fianza; otras veces hay discrepancias en cuanto a la existencia de
desperfectos o incumplimiento del plazo a la hora de terminar un arrendamiento.
En todos estos casos nos encontramos problemas de devolución de fianza de
alquiler en Córdoba qué hará necesario en muchas ocasiones acudir a un abogado
especialista en alquileres en Córdoba.
Existencia de desperfectos al
terminar el contrato
Lo primero que hay que tener en
cuenta es que el inquilino está obligado a pagar todas las mensualidades
incluida la última. Una vez terminado el arrendamiento, en el momento de devolución
de las llaves, es cuando deberá valorarse si existen o no desperfectos para
proceder en su caso a la devolución de la fianza. Por lo tanto el inquilino no puede dejar de pagar la
última cuota amparándose en qué de esta forma queda devuelta la fianza,
esta práctica es irregular. No procede por tanto la devolución de la fianza
antes del fin del contrato.
La fianza conforme lo previsto en la
ley de arrendamientos urbanos está conceptuada para garantizar la devolución
del inmueble al terminar el contrato sin desperfectos, en buenas condiciones. La devolución de fianza en caso de
desperfectos por tanto deberá reducirse por el importe necesario para reparar
estos desperfectos.
Incumplimiento del plazo por el
arrendatario
También responde la fianza en caso
de incumplimiento de contrato del arrendatario. Normalmente suelen darse
problemas con el cumplimiento del plazo. Conforme con lo previsto en el
artículo 11 de la vigente ley de arrendamientos urbanos el inquilino podrá
desistir unilateralmente del contrato una vez transcurridos 6 meses de duración
de este.
Por tanto si el inquilino desiste
antes de los 6 meses deberá pagar las mensualidades que resten hasta cubrir
este plazo mínimo. Transcurridos estos
meses el inquilino tendrá derecho a desistir anunciándolo con 6 meses de
preaviso e indemnizando al arrendador con un con una mensualidad en el caso de
que el contrato haya previsto este particular.
En estos casos en los que el
inquilino adeuda al arrendador una indemnización por incumplimiento del plazo
pactado la fianza también podrá responder de ello.
En los supuestos en que existe
cumplimiento por parte del inquilino y se devuelve el inmueble en las mismas
condiciones en que fue entregado, sin desperfectos, el arrendador tendrá la
obligación de devolver la fianza en el plazo de un mes. Si transcurrido este plazo no lo ha devuelto deberá pagar
intereses conforme a lo previsto en la ley por todo el tiempo que transcurra
hasta que se devuelvan los importes.
En cumplimiento de la normativa
prevista en concreto en el ámbito de la comunidad Autónoma andaluza una vez
formalizado el contrato la fianza deberá
depositarse en el organismo público competente de la Junta de Andalucía. Una
vez terminado el contrato, cumplidas sus obligaciones por parte del inquilino,
corresponderá al arrendador solicitar a dicho organismo público de la
devolución de la fianza para proceder asimismo a devolver la misma al
inquilino.
Caso real de devolución de fianza de
alquiler que tramitamos en nuestro despacho de abogados
Como hemos dicho al comienzo el tema
de la fianza de alquiler es uno de los que mayor problemática presenta en este
ámbito. En nuestro despacho de abogados especializados en desahucios y alquileres
ubicado en Córdoba hemos conocido y tramitado muchos asuntos de este
tipo.
Concretamente hace pocos meses vino
nuestro despacho D. Antonio C.C. para plantearnos un problema de este tipo. Él había sido inquilino en un contrato de
alquiler que se había extinguido por acuerdo entre las partes documentado por
escrito.
La arrendadora doña María R.A. se
comprometió a devolver la fianza, por importe de 1200 euros, después de la
entrega de llaves en el plazo de unas semanas. Sin embargo el tiempo transcurrió y la fianza no fue
devuelta. Cuándo don Antonio se puso en contacto con ella para pedir la
devolución de los importes ésta le contesto que no le iba a devolver la fianza
porque el inmueble contaba con numerosos desperfectos.
Don Antonio nos explicó que estos desperfectos a los que la arrendadora
hacía referencia no existían realmente. Se trata de desperfectos que ya
existían en el inmueble anteriormente ah que lo hubiera sido entregado.
Desde nuestro despacho de abogados
especializado en arrendamientos dirigimos una comunicación formal a la
arrendadora para que procediera a la devolución del
importe de 1200 euros correspondientes a la fianza, indicándole que
nuestro cliente negaba la existencia de los desperfectos a los que ella aludía.
Como ella no contesto a nuestro
requerimiento, transcurrido un mes interpusimos una demanda de juicio monitorio
ante los juzgados de Córdoba. La arrendadora recibió nuestra demanda pero,
sabedora de que realmente no tenía razón, ni siquiera compareció en el juzgado
para oponerse a la misma.
Por lo tanto transcurridos un par de
meses el Juzgado resolvió a nuestro favor por falta de oposición y tuvimos un
título ejecutivo en base al cual podíamos solicitar el embargo de sus bienes. Cuando
la arrendadora vio que sus bienes Iban a ser embargados consignó en el juzgado
el importe de la fianza que nosotros inmediatamente devolvimos a nuestro
cliente. La arrendadora tuvo que pagar, además de 1200 euros de la fianza, 74 euros de intereses y 550 euros de las
costas del procedimiento.
Don Antonio quedó muy satisfecho con
el trabajo realizado y el resultado obtenido. Según él nos comentó ya no se trataba sólo de la cantidad de
dinero que quería recuperar, sino que era una cuestión de principios:
quería recuperar lo que era suyo y demostrarle a la arrendadora que ella no
tenía razón (estaba descontento por el trato que está le había dispensado).
Este es otro supuesto de
problemas en la devolución de la fianza de alquiler en Córdoba que hemos
tramitado con éxito y a plena satisfacción de nuestro cliente en nuestro
despacho de abogados especializados en alquileres y desahucios ubicado en
Córdoba.
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